תפריט
תפריט
המשכנתא הראשונה שלי
משכנתא למגורים זו הלוואה לטווח ארוך והיא נחשבת כהלוואה בטוחה יותר מרוב ההלוואות הבנקאיות והחוץ בנקאיות. הסיבה לכך היא מכיוון שבלקיחת משכנתא, להבדיל מהלוואות אחרות, ההון העצמי שלכם והנכס שרכשתם משמשים כבטוחה לבנק המלווה במקרים בהם אינכם עומדים בהחזרים החודשיים.
כמה הון עצמי נדרש?
מהו גובה ההחזר החודשי שלכם ?
כמה תחזירו בתום כל התקופה ?
ברכישת הנכס הראשון שלכם, הבנק יכול להעניק לכם שיעור מימון של 75% משווי הנכס (לפי דוח שמאות או חוזה רכישה, הנמוך מביניהם) ורק 25% אחוזים משווי הנכס ישולמו מכיסכם. פריסת התשלומים מתאפשרת לעד 30 שנה וככל שנפרוש יחד את התשלומים לתקופה קצרה יותר, תוכלו ליהנות מהחזרי ריבית נמוכים יותר. ההחזר החודשי הינו עד כ 40% מגובה המשכורות שלכם אך לא בכל מצב משתלם לקחת משכנתא ראשונה.
מזל טוב! הגעתם לרגע המיוחל בו אתם עומדים לרכוש את דירתכם הראשונה. זוהי צומת דרכים חשובה ומרגשת בחייכם ויחד עם זאת יש הרבה בלבול, חשש ומתח סביב הנושא. ב"שיטת וקסלר" המטרה שלנו היא לבחון את כלל האפשרויות העומדות בפניכם ולהחליט יחד על הדרך הטובה ביותר למימוש רכישת הנכס הראשון שלכם ולהמשך עתיד בטוח ויציב !
האם ידעתם שתנאי ההלוואה שלכם נקבעים מתוך אחוז המימון הנדרש והן מיקום הנכס ומצבו ?
והאם ידעתם שבמקרים בהם נלקח אחוז מימון גבוה ניתן לבצע שמאות מקדימה טרם רכישת הנכס ?
האם ידעתם שבמידה ואין לכם גב כלכלי מספק והבנק מחליט לעקל את הנכס לכיסוי הלוואתכם, אז אתם אלו שתישאו בהוצאות המשפטיות ?
הליווי שלנו ב"שיטת וקסלר" עוזר לכם להגיע לאיזון הנכון בין משך חיי ההלוואה, עלויות הריבית ותזרים המזומנים שלכם. בפגישת הייעוץ אנו בוחנים יחד את כל ההוצאות הנלוות כולל רישום ברשם המשכונות, יפוי כוח נוטריוני, ביטוח חיים ומבנה ויתר ההוצאות וההחזרים לצד אורח החיים הנוכחי שלכם וכלל השאיפות האישיות והמשפחתיות שלכם כמו: היכן אתם גרים כיום, מה תכניותיכם לעתיד, האם אתם מעוניינים לעזוב את עבודתכם הנוכחית, לפתוח עסק או אפילו האם בעתיד הייתם רוצים לרכוש נכס נוסף להעלאת ההכנסות.
כל אלו ועוד אנו לוקחים בחשבון בתהליך הליווי שלנו לקבלת המשכנתא ובוחרים יחד איתכם את המסלול האידיאלי לאורח החיים העכשווי והעתידי שתרצו לחיות בו! הליווי יכול להיות פגישת יעוץ אישית אחת או ליווי הכולל גם הגשת מסמכים לבנקאים, משא ומתן על ריביות מול יועצים פיננסיים ולקיחת מסלול מיטבי שיתן תמורה מלאה עבור כספכם.
3 תלושי משכורת אחרונים או דוח שומה לעצמאים, תדפיסי חשבונות בנק של 3 החודשים האחרונים, צילומי תעודות זהות ונתונים רלוונטיים נוספים כגון ביטוח לאומי, מזונות וכו'.
בדקו עם בני משפחה כמה יתרמו למאמץ (חשוב לדעת לצורך חישוב ההון העצמי שהוצאות נלוות כגון שכר מתווך/עו"ד, מס רכישה ושיפוצים אינן נכללות במשכנתא ויש לנכותם מההון העצמי).
דעו פחות או יותר מהו הנכס שאתם מחפשים, מה שוויו ובכמה תוכלו לחרוג במידת הצורך.
בדקו מראש מהו ההחזר החודשי בו תוכלו לעמוד הן בטווח הקצר (מס' שנים בודדות קדימה והן צפי לעוד מספר שנים), קחו בחשבון תכניות חיסכון, קרנות השתלמות, הוצאות ילדים ועוד.
ממליצים
מלאו את הטופס ותקבלו שיחת ייעוץ מאחד המומחי המימון שלנו שלנו בקרוב
